Mojeiskustvo.com - Poslednja iskustva u Nekretnine, stanovi, kuće

Kupovina njive isplativija investicija od kupovine stana

Thu, 04 Mar 2021 16:59:25 +0000

Najzad smo stigli do toga da je

kupovina njive isplativija investicija od kupovine stana

hektar poljoprivrednog zemljišta u Srbiji, skuplji nego u zemljama koje nas okružuju. Cena hektara poljoprivrednog zemljišta u Srbiji, kreće se od 10.000, 20.000 Eura pa i više i to za zemljište do koga nije dovedena struja, nalazi se negde u polju daleko od naseljenog mesta i čak nije ni blizu nekog asfaltiranog puta. Još više je zanimljivo to kako je poljoprivredno zemljište iste klase u zemljama članicama EU poput Hrvatske, Rumunije i Mađarske čak duplo jeftinije.

Manjim poljoprivrednicima je zbog sve skupljeg zemljišta, proizvodnja poljoprivrednih proizvoda sve manje isplativa pa se sigurno mnogi pitaju, ko to kupuje poljoprivredne površine.

Odmah zatim sledi i logično pitanje gde je tu računica, ako se otprilike zna kolika može biti zarada po jedinici površine i da se u toj realnoj računici praktično može izračunati, kako se kupcu većeg poljoprivrednog zemljišta ta investicija neće isplatiti ni za 20 do 50 godina. Čak je i cena zakupa poljoprivrednog zemljišta u prethodnih pet godina duplo skuplja, tako da cena zakupa prelazi sve dosadašnje razumne okvire.

Mnogi poljoprivrednici odustaju od poljoprivrede jer im je cena zemljišta postala previsoka!

I da se vratimo na sam početak ovog teksta, tačnije njegov naslov, jer verujemo da mnogima nije jasno kako to da je se sada više isplati kupiti njivu nego stan i naravno, kome se to isplati. Prema nekim saznanjima, određeni broj poslovnih ljudi koji do sada nije ulagao u poljoprivredu i nije kupovao poljoprivredno zemljište, kupovao je stanove i poslovne prostore.

Međutim mnogi od tih poslovnih ljudi promenilo je mišljenje i sada umesto stanova, kupuju poljoprivredna zemljišta. Do promene u razmišljanju ljudi koji imaju višak novca i taj novac žele investirati u neku nekretninu, došlo je zbog saznanja da se sada više isplati investirati u poljoprivredno zemljište, nego u stanove. Sigurno je i to da ti neki poslovni ljudi o ovako ozbiljnim promenama u investiranju u nekretnine ne odlučuju sami, nego imaju i svoje savetnike.

Da se na tržištu nekretnina u poslednje vreme puno toga promenilo, govori i jedna informacija u kojoj se navodi da se za sumu koju bi neko izdvojio za kupovinu najskupljeg poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini u Beogradu može kupiti pristojna kuća pa čak i dvosoban stan. Poznata je i to da su pojedine oranice u Vojvodini, prodavane čak duplo skuplje od oranica približne veličine u okolini Beograda.

Procenjuje se da je cena hektara poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini visoka pre svega zbog toga što se najkvalitetnija zemlja za bavljenje poljoprivredom nalazi baš u Vojvodini. Ono što se već najavljuje u budućem periodu je da će iako su oranice u Vojvodini već dovoljno skupe, cene zemljišta u ovom delu Srbije, konstantno ići na gore. U poslednje vreme najmanje poljoprivrednog zemljišta se prodalo u mestu Lipar u opštini Kula, dok je najviše oranica kupljeno u mestu Lozovik koje se nalazi u opštini Velika Plana.

Za cenu najskuplje oranice u Vojvodini u Beogradu može se kupiti kuća ili dvosoban stan!

Cene poljoprivrednog zemljišta ne poskupljuje samo u Srbiji, već se smatra kako se to dešava u celom svetu. Jedan od sigurnih razloga je to što planeta zemlja ima sve veći broj stanovnika, a hrane je sve manje i ona svakim danom poskupljuje. Što se Srbije tiče jedan od razloga zašto oranice kod nas poskupljuju je i to što je jasno da će onaj ko poljoprivredno zemljište kupi sada, istu tu zemlju moći prodati znatno skuplje kada uđemo u Evropsku Uniju.

Cena poljoprivrednog zemljišta biće znatno skuplja od onog trenutka kada Srbija uđe u EU!

Treba napomenuti kako su i brojne privatizacije poljoprivrednih kombinata u našoj zemlji uticale na poskupljenje oranica, što znači da je država sada vlasnik samo malog broja poljoprivrednih zemljišta. Jasno je kako su brojna zemljišta otišla u ruke privatnih lica (kompanija), koji sada diktiraju cenu zemljišta u Srbiji.

Poznato je kako je u Srbiju došao veliki broj inostranih kompanija, koje su se počele baviti poljoprivredom u našoj zemlji u koju su uložili izuzetno velika sredstva pa je i ovo evidentan razlog zašto su oranice u Srbiji enormno poskupele.

Iako poljoprivredna zemljišta često prodaju deca i unuci nekadašnjih vlasnika oranica, deca koja žive u gradovima nemaju nameru da dođu na selo da se bave poljoprivredom. Dok opet veliki broj poljoprivrednika iz Vojvodine i centralne Srbije ne želi da proda svoju zemlju, a zemlju ne žele naročito prodati ljudi iz Šumadije i za to postoji poseban razlog. Pojedini ne žele svoju dedovinu u Šumadiji prodavati, pre svega iz ličnih razloga i ponosa. Ima i lepih primera da sve više mladih ljudi u Srbiji odlučuje ostati na selu sa željom da se ozbiljno bave poljoprivredom.

I da rezimiramo kako je veliko interesovanje za kupovinom poljoprivrednog zemljišta u celoj Srbiji (a naročito u Vojvodini), jasno je i da slobodnih oranica ima sve manje i da su one zbog toga i sve skuplje. Najskuplje njive uglavnom se prodaju u Bačkoj, a oranice su posebno skupe kod mesta Stapar u blizini Sombora.

Kako cene poljoprivrednog zemljišta svakim danom idu na gore, saznajemo i da su oranice u Sremu takođe poskupele. Saznali smo da na cenu njiva u Sremu pa i Mačvi znatno utiče i promena namene zemlje. Osim naslednika, oranice prodaju i stariji ljudi koji se ne mogu više baviti poljoprivredom. Poljoprivredna zemljišta u Sremu, pretežno kupuju ljudi koji se bave tovom junadi i svinja, a razlog za to je što nemaju dovoljno hrane sa svojih njiva.

Što se Banata tiče tamo hektar oranice košta u proseku oko 5000 Eura, mada na pojedinim mestima ove regije pojedina zemljišta mogu biti i izuzetno skupa. Zanimljivo je da je veći broj meštana Perleza njive dobio restitucijom, međutim većina njih zemlju žele prodati, jer se ne žele baviti poljoprivredom. Zbog toga se ovi ljudi i najlakše odlučuju na prodaju svojih oranica, koje jako brzo uspeju i prodati. Ispada da nešto više slobodnih oranica ima u nekim delovima Banata, ali treba napomenuti kako deo ovih oranica nema dobar kvalitet zemlje.

Slobodnih oranica koje možete kupiti u Srbiji ima sve manje i zato su svakim danom sve skuplje!

Kako se na tržištu nekretnina puno toga promenilo, govori i podatak kako je u određenim delovima Vojvodine teško doći do slobodne oranice koju možete kupiti, dok je u delovima Vojvodine poput nekih delova Banata, prodaja poljoprivrednog zemljišta je u prethodnom periodu znatno smanjena. Mada postoje naznake da su cene poljoprivrednih zemljišta i u Banatu od prošle godine lagano počele ići na gore.

Postoji više razloga za to i ne samo u Banatu nego i u drugim delovima Vojvodine. Napomenuli smo kako veliki broj mladih prodaje zemlju koju su nasledili i odlaze u velike gradove da žive. Mali proizvođači koji još žive u selima, imaju sve većih problema i sve teže finansijski mogu ispratiti sve obaveze, a treba i zaraditi. U pojedinim situacijama nam se čini da je ponekad cela situacija u vezi nekretnina poprilično čudna pa i haotična, a zašto tako mislimo...

Navodimo podatak da se u delovima Banata pa i nekim drugim delovima Vojvodine više traže vikendice i kuće na selima, nego što ima zainteresovanih koji bi kupili njive. Saznajemo da dobrim delom vikendice i kuće u selima i malim mestima pretežno kupuju Beograđani. Jasno je da je na zainteresovanost kupaca za ove nekretnine, znatno porasla tokom pandemije virusa.

Zanimljivo je i jedno mišljenje koje smo pročitali u kome se navodi kako cenu oranice ne određuje kvalitet zemlje već njena lokacija. Dok smo opet naišli na podatak u kome se navodi da su cene oranica u Bačkoj visoke, upravo zbog kvaliteta zemlje (crnica ili černozem). Do sada se smatralo kako je kupovina stanova u velikim gradovima najisplativija investicija, međutim... Sve veća potražnja ljudi za hranom, dovela je do velikih promena na tržištu nekretnina pa se investiranje u poljoprivredno zemljište sada čak smatra i pravim biznis hitom u poslovanju mnogih poslovnih ljudi.

Integralni tekst na sajtu https://www.solis-nekretnine.com/

Kako se postaje agent za nekretnine

Thu, 31 Dec 2020 11:21:59 +0000

Ukoliko je neko zainteresovan za posao agenta za nekretnine:

Agent u posredovanju prometa nekretnina može postati svaka osoba, koja je zainteresovana za ovaj tip posla. Treba napomenuti kako svaka osoba koja želi raditi kao agent za prodaju nekretnina i koja želi samostalno raditi za neku agenciju, mora pre početka samostalnog rada položiti licencu i proći obuku.
Licenca agenta u posredovanju prometa nekretninama znači da je agent upisan u listu posrednika preko pravnog lica u registru posrednika, koje se zavodi u u nadležnom ministarstvu turizma, telekomunikacije i trgovine.

Svaka zainteresovana osoba za posao u posredovanju prometa nekretnina mora biti državljanin Republike Srbije!!!

Poslom agenta koji prodaje nekretnine ipak se ne može baviti baš svako, jer je jasno da svaki čovek ima određena interesovanja i nisu baš svi zainteresovani za ovaj tip posla niti bi se baš svi u poslu sa prodajom nekretnina snašli. Svaka osoba koja ispuni formalne pa i pravne osnove i koja se snađe na izuzetno zahtevnom tržištu posredovanja u prometu nekretnina, može postati agent za nekretnine.
Osnovni početni uslov da bi se neko bavio poslom agenta za nekretnine je da osoba poseduje završenu srednju školu. Zainteresovani mora biti i državljanin Republike Srbije i koji poseduje ličnu kartu naše zemlje. Ovo su osnovni preduslovi da bi neko mogao aplicirati za polaganje licence, bez koje se agenti ne mogu zvanično baviti poslom posredovanja u prometu nekretnina.

Zainteresovane osobe za posao posredovanja u prometu nekretnina ne mogu se baviti ovim poslom ako ne poseduju položenu licencu!

Da bi se neko bavio poslom agenta za nekretnine, pre svega ta osoba mora posedovati odličnu komunikaciju sa ljudima, sagovornika uvek moraju pažljivo saslušati, ali i kvalitetno rešiti zahtev zbog koga je i došao u agenciju koja nudi i prodaje nekretnine.
Prvi razgovor sa osobama koje su zainteresovane za ovaj vid posla je za početak formalnog karaktera i to je u suštini upoznavanje obe strane. Zainteresovanom licu se napomene kako ovaj posao ne može raditi bez položene licence i da kada licencu položi, dobija svog mentora radi početne obuke.
Od agenta koji položi licencu kao i obuku i počne samostalno da radi, zahteva se da svoj posao radi odgovorno i kvalitetno da bude odan i lojalan agenciji za koju radi i naravno da praktičnim rezultatima prodaje nekretnina, dokaže da je sposoban za ovaj vid izuzetno zahtevnog, napornog posla, ali i dobro isplativog posla. Agent mora biti kolegijalan i nikako ne sme remetiti međuljudske odnose u firmi.

Agent za posredovanje u prometu nekretnina mora posedovati odličnu komunikaciju sa ljudima!

Ne može se uvek na samom početku razgovora prepoznati ni proceniti da li je neka osoba sposobna da se bavi poslom agenta za nekretnine. Može se desiti da zainteresovanu osobu savlada trema i da prilikom prvog razgovora zbog toga ne pokaže sve svoje kvalitete, mogućnosti i sposobnosti. Većina vlasnika agencija zbog toga pruža šansu svakome ko je za posao agenta zainteresovan, jer se nakon mesec ili dva može praktično saznati da li je ta osoba sposobna da odgovori zahtevima ovog izuzetno zanimljivog ali i teškog posla.
Prema dosadašnjim iskustvima agencija u posredovanju prometa nekretnina saznajemo da oko 50% zainteresovanih kandidata položi odmah ispit za licencu. Veći deo kandidata koji nisu licencu položili iz prvog puta, ispit polože iz drugog, trećeg ili četvrtog puta, a bude i onih kandidata koji od polaganja odustanu.
Osnovni kodeksi ponašanja agenata upućuju na to kako se agent treba na neki način približiti klijentu, ali da odnos prema njemu mora svakako ostati maksimalno profesionalan. Klijenta ne treba zvati prijateljem, već mu treba persirati i nikako ne treba prelaziti granicu srdačnosti i pristojnosti.
Uspešnost agenta za nekretnine se meri konverzijom prodaja a to podrazumeva da je on vrhunski edukovan, stručan i da poseduje odlične veštine komuniciranja. Prezentacija nekretnine je ključna tačka koja razdvaja one najbolje od prosečnih agenata.

Odnos agenta prema klijentu uvek mora biti maksimalno profesionalan!!!

Ako vas je ovaj tekst zainteresovao za posao agenta koji se bavi posredovanjem u prometu nekretnina, ohrabrite se i javite nekoj od renomiranih agencija, jer je sigurno da će vam biti pružena šansa da se na ovom izuzetno zanimljivom poslu dokažete i dobro zaradite.
Tekst je objavljen na portalu srbijaspace.rs

Savet za savršen smeštaj u Novom Sadu iskustva

Wed, 16 Sep 2020 20:16:46 +0000

Novi Sad je prelep grad, u kome možete uživate u miru i odmoru. Apartmani Novi Sad su vrlo kvalitetni, a među njima su najbolji oni koji se nalaze u Starom gradu i Limanu - centralnim novosadskim naseljima. Zato savetujem da izaberete jedan od ova dva apartmana i potpuno uživate u lepotama vojvođanske prestonice.

Apartman Prestiž nalazi se na jednoj od najatraktivnijih lokacija centra Novog Sada. Dvorišno je orijentisan i potpuno izolovan od gradske buke, smešten na 4 spratu zgrade sa liftom. Poseduje dnevni boravak, spavaću sobu, opremljenu kuhinju, kupatilo i terasu. U neposrednoj blizini se nalazi mnoštvo kulturnih i sportskih objekata, restorana, kafića, noćnih klubova, marketa, bazena, pijaca kao i tržni centar Promenada. Petrovaradinska tvrđava (Exit festival) je udaljena na 2,5 km od apartmana. Apartman Prestiž je opremljen u modernom stilu sa veoma zanimljivim detaljima i dekoracijama. Nudi vam osećaj komfornosti i udobnosti i raspolaže svim potrebnim uređajima i detaljima za lagodan boravak. Maksimalni kapacitet apartmana je do 4 osobe. Svojim gostima nudimo i potpuno besplatno garažno mesto koje je udaljeno oko 1 km od apartmana. Ispred zgrade se nalazi javno parkiralište koje se naplaćuje. Žurke i veća okuplanja su strogo zabranjeni kao i kućni ljubimci.

Milica Liman - apartman na dan Novi Sad nalazi se u ulici Balzakova u naselju Liman. Smešten je na 8 spratu zgrade sa liftom. Apartman Milica Liman može da ugosti do 6 osoba, komforan je i potpuno opremljen. Gostima su na raspolaganju dve odvojene spavaće sobe sa bračnim krevetima, dnevni boravak sa garniturom na razvlačenje, kuhinja, kupatilo i terasa. Prateći sadržaj čine grejanje, klima, wifi, tv, kablovska, posteljina i peškiri. Apartman Milica Liman nalazi se u blizini Limanskog parka, pijace, dostupne su brojne prodavnice u blizini. Nedaleko od apartmana je i gradska plaža na Dunavu. Ispred zgrade je veliki besplatan parking, bus i taxi stanica, pekara. Blizina TC Promenade, Spens-a, Štranda, Park City-a, Ribarskog ostrva.

Krnjaca MZ Reva iskustva

Sun, 23 Sep 2018 19:15:10 +0000

Interesuje je me kako mogu da prevedem placeve,moj pokojni otac je kupio dve parcele davne 1970 God od Vlasnika ali naravno nije overio ugovore u Sudu svi su u medjuvremenu pomrli kuce su izgradjene jos tada placaju se porezi i ostale komunalije predato je za legalizaciju sa svom pratecom papiorologijom ali neznam kako da upisem placeve u Registar inace obadve nekretnine se vode na majkino ime .Hvala unapred na odgovoru

Stan na dan - iskustva

Wed, 22 Feb 2017 19:43:10 +0000

Poštovani, obzirom da često putujem i posećujem gradove širom Evrope, moram da primetim da je i kod nas napokon zaživeo posao "stan na dan". Pre svega, moram to pohvalno da napišem jer sam lično koristio jedan takav stan u Beogradu i bio veoma zadovoljan smeštajem i uslugom! Što se tiče apartmana, prethodno sam preko interneta malo tražio odgovarajući apartman za sebe, kucajući na Guglu pojam "apartmani beograd" i ono što sam pronašao je bilo sasvim ok ali preveliko za mene samca i još za jedan dan.

E, sad, malo bih se osvrnuo na izdavanje stana, isplativost i obaveze, pošto i sam izdajem stan kako bih u drugom mogao da živim koliko toliko normalno. Guglajući možemo naići na veliki broj sajtova na kojima ima stanova za smeštaj i to u rasponu od 5 evra (stan na periferiji grada) pa i do 100 evra ako je u pitanju veliki stan u centru Beograda. Naravno, i svi drugi gradovi u Srbiji imaju ovaj potencijal ali je frekvencija ljudi manja, pa je i zainteresovanost za ovaj posao manja.

Obzirom da je za veliki stan zaista teško pronaći stanara odnosno stanare koji bi na duže vreme ostali, logično su se vlasnici takvih stanova odlučili za varijantu stan na dan jer se jedino tako može naplatiti malo bolja kirija.

Međutim, obaveze za ovaj tip izdavanja stana su svakako veće nego što je to slučaj sa mesečnim izdavanjem. Na mesečnom nivou kirija je sigurna, uvek oko petog u mesecu, poplaćaju se računi, infostan, SBB ... itd. Održavanje stana je lakše, jeftinije.

S druge strane, stan na dan zahteva konstatno prisustvo, praćenje, održavanje. Različiti su prohtevi stanara ali se svima mora izaći u susret.

Manje više, pravila za stan na dnevnom nivou su kao u hotelu odnosno hostelu. Nema tu neke razlike. U stan se ulazi ujutro ako je spremljen, dok odlazeći stanar treba da napusti stan najkasnije do 12 h.

KOLIKO SE ISPLATI STAN NA DAN

Ima onih koji veruju da se izdavanje stana na dan isplati, upravo ako se gleda izdavanje većeg stana većem broju ljudi i ako je kvantitet i kontinuitet na nivou. Međutim, pošto više ljudi u kratkom vremenu koriste stan, dolazi i do veće amortizacije i oštećenja u stanu. Tu onda dolaze i nepredvidivi troškovi ... itd. Pogotovo ako je stan kompletno namešten, opremljen modernim uređajima i kvalitetnim nameštajem, tada je rizik daleko veći.

Sve češće viđam na oglasima "izdajem stan na dan", i pitam se da li se tim ljudima zaista isplati taj posao ?

APARTMANI BEOGRAD

Apartmani u Beogradu su po pravilu luksuzno opremljeni i zadovoljavaju sve potrebe domaćih i stranih turista. Bilo da je reč o varijanti "stan na dan" ili se apartman rentira na duzi period, kvalitet usluga koje se nude je na visokom nivou.

Ako mene pitate da li bih pre otišao u hostel ili iznajmio stan na dan ... ja sam više za ovu drugu varijantu. Bez obzira što možda malo više košta, neznatno, ali bar imam neku intimu, privatnost ... itd.

Voleo bih da čujem i vaša iskustva u vezi sa ovom temom.

Kupovina kuće u Beogradu

Sat, 13 Aug 2016 08:27:37 +0000

Poštovani, da li mi neko može dati savet u vezi kupovina kuće u Beogradu ?

Prodao sam stan posle više od dve godine oglašavanja i mrcvarenja po raznim agencijama za nekretnine i nekako sam uspeo da prodam taj stan daleko ispod cene. Sada planiram da kupim kuću ili vikendicu u blizini Beograda. Interesuje me isključivo završena i useljiva kuća sa nešto placa-dvorišta kako bih moga da eventualno podignem plastenik, svinjac ... itd. Kupio bih kuću koja ima gradsku vodu ili bunar i kanalizaciju (ili septičku jamu) što je, podrazumeva se obavezno za stalan život u kući. Kuća treba da je legalizovana i da su svi papiri čisti, sve uredno. Mogu platiti najviše do 30.000 e.

Pregledao sam mnogo oglasa na sajtovima kao što su halo oglasi, nekretnine rs, kupujem prodajem nekretnine, kao i mnoge sajtove agencije za nekretnine i nisam pronašao ništa konkretno. Uglavnom su svi oglasi od agencija a ja ne želim više da idem preko agencije nego da kupim direktno. Takođe, oglasi ili nemaju slike ili su istekli, niko se ne javlja, pa sam neko vreme odustao da trazim.

Moje pitanje glasi: Koji deo Beograda je najbolji za penzionere, da iz svega navedenog jedna nekretnina zadovolji te uslove. To znači da ne bih kupio kuću na Trešnji kada se zna da tamo nema vode. Takođe, okolina Mladenovca meni nije blizu a nude mi se nekretnine iz tog kraja. Sopot mi je predaleko ... ali otprilike bih više voleo taj kraj nego prema vojvodini.

Da li bi neko (vlasnik) mogao da postavi linkove ka konkretnim nekretninama ili da mi pošalje ponudu prema mom zahtevu ? Smatram da sam ozbiljan kupac jer znam šta hoću. Hvala Boris Jankovic, Vracar