Dobrodošli na forum "Moje iskustvo". Postavite svoje iskustvo ili razmenite iskustva sa svima online!
0 glasa/ova
41 pregleda 0 0

Najzad smo stigli do toga da je 

kupovina njive isplativija investicija od kupovine stana

hektar poljoprivrednog zemljišta u Srbiji, skuplji nego u zemljama koje nas okružuju. Cena hektara poljoprivrednog zemljišta u Srbiji, kreće se od 10.000, 20.000 Eura pa i više i to za zemljište do koga nije dovedena struja, nalazi se negde u polju daleko od naseljenog mesta i čak nije ni blizu nekog asfaltiranog puta. Još više je zanimljivo to kako je poljoprivredno zemljište iste klase u zemljama članicama EU poput Hrvatske, Rumunije i Mađarske čak duplo jeftinije.

Manjim poljoprivrednicima je zbog sve skupljeg zemljišta, proizvodnja poljoprivrednih proizvoda sve manje isplativa pa se sigurno mnogi pitaju, ko to kupuje poljoprivredne površine.

Odmah zatim sledi i logično pitanje gde je tu računica, ako se otprilike zna kolika može biti zarada po jedinici površine i da se u toj realnoj računici praktično može izračunati, kako se kupcu većeg poljoprivrednog zemljišta ta investicija neće isplatiti ni za 20 do 50 godina. Čak je i cena zakupa poljoprivrednog zemljišta u prethodnih pet godina duplo skuplja, tako da cena zakupa prelazi sve dosadašnje razumne okvire.

Mnogi poljoprivrednici odustaju od poljoprivrede jer im je cena zemljišta postala previsoka!

I da se vratimo na sam početak ovog teksta, tačnije njegov naslov, jer verujemo da mnogima nije jasno kako to da je se sada više isplati kupiti njivu nego stan i naravno, kome se to isplati. Prema nekim saznanjima, određeni broj poslovnih ljudi koji do sada nije ulagao u poljoprivredu i nije kupovao poljoprivredno zemljište, kupovao je stanove i poslovne prostore.

Međutim mnogi od tih poslovnih ljudi promenilo je mišljenje i sada umesto stanova, kupuju poljoprivredna zemljišta. Do promene u razmišljanju ljudi koji imaju višak novca i taj novac žele investirati u neku nekretninu, došlo je zbog saznanja da se sada više isplati investirati u poljoprivredno zemljište, nego u stanove. Sigurno je i to da ti neki poslovni ljudi o ovako ozbiljnim promenama u investiranju u nekretnine ne odlučuju sami, nego imaju i svoje savetnike.

Da se na tržištu nekretnina u poslednje vreme puno toga promenilo, govori i jedna informacija u kojoj se navodi da se za sumu koju bi neko izdvojio za kupovinu najskupljeg poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini u Beogradu može kupiti pristojna kuća pa čak i dvosoban stan. Poznata je i to da su pojedine oranice u Vojvodini, prodavane čak duplo skuplje od oranica približne veličine u okolini Beograda.

Procenjuje se da je cena hektara poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini visoka pre svega zbog toga što se najkvalitetnija zemlja za bavljenje poljoprivredom nalazi baš u Vojvodini. Ono što se već najavljuje u budućem periodu je da će iako su oranice u Vojvodini već dovoljno skupe, cene zemljišta u ovom delu Srbije, konstantno ići na gore. U poslednje vreme najmanje poljoprivrednog zemljišta se prodalo u mestu Lipar u opštini Kula, dok je najviše oranica kupljeno u mestu Lozovik koje se nalazi u opštini Velika Plana.

Za cenu najskuplje oranice u Vojvodini u Beogradu može se kupiti kuća ili dvosoban stan!

Cene poljoprivrednog zemljišta ne poskupljuje samo u Srbiji, već se smatra kako se to dešava u celom svetu. Jedan od sigurnih razloga je to što planeta zemlja ima sve veći broj stanovnika, a hrane je sve manje i ona svakim danom poskupljuje. Što se Srbije tiče jedan od razloga zašto oranice kod nas poskupljuju je i to što je jasno da će onaj ko poljoprivredno zemljište kupi sada, istu tu zemlju moći prodati znatno skuplje kada uđemo u Evropsku Uniju.

Cena poljoprivrednog zemljišta biće znatno skuplja od onog trenutka kada Srbija uđe u EU!

Treba napomenuti kako su i brojne privatizacije poljoprivrednih kombinata u našoj zemlji uticale na poskupljenje oranica, što znači da je država sada vlasnik samo malog broja poljoprivrednih zemljišta. Jasno je kako su brojna zemljišta otišla u ruke privatnih lica (kompanija), koji sada diktiraju cenu zemljišta u Srbiji.

Poznato je kako je u Srbiju došao veliki broj inostranih kompanija, koje su se počele baviti poljoprivredom u našoj zemlji u koju su uložili izuzetno velika sredstva pa je i ovo evidentan razlog zašto su oranice u Srbiji enormno poskupele.

Iako poljoprivredna zemljišta često prodaju deca i unuci nekadašnjih vlasnika oranica, deca koja žive u gradovima nemaju nameru da dođu na selo da se bave poljoprivredom. Dok opet veliki broj poljoprivrednika iz Vojvodine i centralne Srbije ne želi da proda svoju zemlju, a zemlju ne žele naročito prodati ljudi iz Šumadije i za to postoji poseban razlog. Pojedini ne žele svoju dedovinu u Šumadiji prodavati, pre svega iz ličnih razloga i ponosa. Ima i lepih primera da sve više mladih ljudi u Srbiji odlučuje ostati na selu sa željom da se ozbiljno bave poljoprivredom.

I da rezimiramo kako je veliko interesovanje za kupovinom poljoprivrednog zemljišta u celoj Srbiji (a naročito u Vojvodini), jasno je i da slobodnih oranica ima sve manje i da su one zbog toga i sve skuplje. Najskuplje njive uglavnom se prodaju u Bačkoj, a oranice su posebno skupe kod mesta Stapar u blizini Sombora.

Kako cene poljoprivrednog zemljišta svakim danom idu na gore, saznajemo i da su oranice u Sremu takođe poskupele. Saznali smo da na cenu njiva u Sremu pa i Mačvi znatno utiče i promena namene zemlje. Osim naslednika, oranice prodaju i stariji ljudi koji se ne mogu više baviti poljoprivredom. Poljoprivredna zemljišta u Sremu, pretežno kupuju ljudi koji se bave tovom junadi i svinja, a razlog za to je što nemaju dovoljno hrane sa svojih njiva.

Što se Banata tiče tamo hektar oranice košta u proseku oko 5000 Eura, mada na pojedinim mestima ove regije pojedina zemljišta mogu biti i izuzetno skupa. Zanimljivo je da je veći broj meštana Perleza njive dobio restitucijom, međutim većina njih zemlju žele prodati, jer se ne žele baviti poljoprivredom.  Zbog toga se ovi ljudi i najlakše odlučuju na prodaju svojih oranica, koje jako brzo uspeju i prodati. Ispada da nešto više slobodnih oranica ima u nekim delovima Banata, ali treba napomenuti kako deo ovih oranica nema dobar kvalitet zemlje.

Slobodnih oranica koje možete kupiti u Srbiji ima sve manje i zato su svakim danom sve skuplje!

Kako se na tržištu nekretnina puno toga promenilo, govori i podatak kako je u određenim delovima Vojvodine teško doći do slobodne oranice koju možete kupiti, dok je u delovima Vojvodine poput nekih delova Banata, prodaja poljoprivrednog zemljišta je u prethodnom periodu znatno smanjena. Mada postoje naznake da su cene poljoprivrednih zemljišta i u Banatu od prošle godine lagano počele ići na gore.

Postoji više razloga za to i ne samo u Banatu nego i u drugim delovima Vojvodine. Napomenuli smo kako veliki broj mladih prodaje zemlju koju su nasledili i odlaze u velike gradove da žive. Mali proizvođači koji još žive u selima, imaju sve većih problema i sve teže finansijski mogu ispratiti sve obaveze, a treba i zaraditi. U pojedinim situacijama nam se čini da je ponekad cela situacija u vezi nekretnina poprilično čudna pa i haotična, a zašto tako mislimo...

Navodimo podatak da se u delovima Banata pa i nekim drugim delovima Vojvodine više traže vikendice i kuće na selima, nego što ima zainteresovanih koji bi kupili njive. Saznajemo da dobrim delom vikendice i kuće u selima i malim mestima pretežno kupuju Beograđani. Jasno je da je na zainteresovanost kupaca za ove nekretnine, znatno porasla tokom pandemije virusa.

Zanimljivo je i jedno mišljenje koje smo pročitali u kome se navodi kako cenu oranice ne određuje kvalitet zemlje već njena lokacija. Dok smo opet naišli na podatak u kome se navodi da su cene oranica u Bačkoj visoke, upravo zbog kvaliteta zemlje (crnica ili černozem). Do sada se smatralo kako je kupovina stanova u velikim gradovima najisplativija investicija, međutim... Sve veća potražnja ljudi za hranom, dovela je do velikih promena na tržištu nekretnina pa se investiranje u poljoprivredno zemljište sada čak smatra i pravim biznis hitom u poslovanju mnogih poslovnih ljudi.

Integralni tekst na sajtu https://www.solis-nekretnine.com/

u Nekretnine, stanovi, kuće od | 41 pregleda
Postavite na Fejsbuk, Twitter, Google:    

Vaš odgovor

Odgovorite na ovo pitanje, pitajte, postavite svoje iskustvo, ili dajte vaš savet.
Your name to display (optional):
Napomena: Vaša email adresa će biti korišćena isključivo za slanje obaveštenja.
Anti-spam verifikacija (unesite ispod brojeve sa slike):
Da bi ovu verifikaciju u buduće izbegli, molimo vas da se ulogujete ili registrujete.

Sva iskustva na jednom mestu

Šta znači iskustvo ? Najpre, dobro došli na forum" Iskustva". Iskustvo znači stečeno znanje, veštine i sposobnosti čoveka kroz razne primene teorije ili prakse. Wikipedia takođe opisuje iskustvo na sličan način. Iskustvo blog povezuje iskustva " teorija + praksa". Najbolje iskustvo je ono od strane korisnika koji iskreno želi da ga podeli sa nama! Tu su korisni saveti, vesti, komentari i ideje, najbolji recepti, oglasi, servis, razmena linkova, odgovori na sva pitanja (kako, šta, gde, kuda, koliko)? Razmena linkova se obavlja objavom teksta na sajtu, pri čemu vaš tekst sa linkom treba da zadovolji kriterijume sadržaja (koristan i informativan tekst za čitaoce). Ovo je sajt za razmenu iskustava, ideja, korisnih informacija i sugestija.

Slična pitanja

+1 glas
4 odgovora
postavljeno Maj 28, 2019 u Bolesti životinja od Dejanm (130 poena) | 740 pregleda
0 glasa/ova
1 odgovor
postavljeno Dec 31, 2020 u Nekretnine, stanovi, kuće od Nenad | 118 pregleda
+1 glas
2 odgovora
0 glasa/ova
0 odgovora
postavljeno Sep 23, 2018 u Nekretnine, stanovi, kuće od Miki | 222 pregleda
302 pitanja
785 odgovora
854 komentara
214 korisnika